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恒大、龍湖在港首個住宅項目要入市了

2019-10-05 11:07:27    來源:界面新聞


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記者 |孫梅欣

即將進入第四季度,恒大除了在全國范圍內推出市場優惠,還將推出在香港的第一個住宅項目。

9月26日,恒大通過郵件對媒體公布,其位于香港的首個住宅項目,定名為“恒大·珺瓏灣EMERALD BAY”,并已經取得預售樓花同意書。

這個項目共計2期,提供1982戶住宅,其中1960戶分層單位,面積從200-800平方英尺(18平方米-74.平方米)不等,其中約有一半的戶型為300平方英尺(約27平方米)的一室戶,并設有22座2000平方英尺(180平方米)的洋房。

恒大方面透露,項目預計會在10月推出市場,但并未公布價格。而它在長沙灣東京街的項目,也會緊隨其后。

作為在香港市場推出的第一個項目,恒大表現極大的重視。就在公布開盤前數日,許家印還親赴香港了解項目情況。

有意思的是,盡管恒大表示用了2年時間對香港市場需求進行研究,但這一項目仍然體現了“恒大速度”,畢竟地塊是2018年10月才從福彩發展收購而得,當時市場傳聞花費了66億港元。

無獨有偶,龍湖和合景泰富合作的啟德坊二期住宅項目"Upper RiverBank尚珒溋" ,則在9月23日公布了第二張價單(第二批預售證情況),這次加推90戶均位于第二座樓棟,面積約332-752平方英尺(約合30-69平方米),每平方英尺平均價為2.5248萬港幣,加上折扣,總價在730-1880萬港幣區間。

這幅塊地是龍湖和合景泰富于2017年5月以72.3億港元代價拿下,同樣也是龍湖進入香港市場的首個項目,共計667戶。

今年5月,項目對外公布信息及申請樓花同意書后,便引發關注。龍湖香港地區營銷總監表示,兩批房源賣下來,總計能夠達到35億港幣。同時意向購房收票超過500張,是首批的4倍。

龍湖和合景泰富所拿下的啟德地塊,彼時也是香港土地市場競爭最激烈的地區,其隔壁就是海航曾連續砸下272億港幣的4幅啟德地塊。尤其是在2017年后,除上述房企外,包括龍光、中海、華潤、保利置業等內地房企都先后在香港拿下地塊。

然而,按照內地速度即將入市的各個項目,卻很可能面臨香港樓市不確定性的時期。

香港土地注冊處9月初公布的數據顯示,今年8月送往注冊處的各類樓宇買賣合約為5159份,環比上月下跌19.13%,同比跌幅22.86%。而7月的數據則顯示,當時的同比降幅為24.6%。

數據顯示,香港整體向住宅價格預期下降4.6%,買賣交易量預計下滑5.3%,租金預期下降2.5%。其中住宅市場預測從6月開始明顯逆轉,三項指數從上升轉為下降。

美銀美林今年8月發布的報告顯示,預計香港住宅樓價會從今年6月的峰值價,回落10%,預計2019年全年回落2%,但料定2020年房價將持平。其同時估計,政府將在10月的施政報告會上,積極增加土地供應,農地及棕地可能被要求轉換成公營房屋土地。

香港的居住問題,近段時間也得到關注。就在9月末的財年業績會上,新世界發展副主席兼總經理鄭志剛表示,要捐出300萬平方英尺(約合27.8萬平方米)農地予香港社企,提供有針對性的租賃住房。

而在此之前,恒基兆業、新鴻基等香港開發企業,都曾捐出地皮用于建設針對困難群體租金、養老、宿舍等用房。

盡管市場最近顯現出波動情緒,但從啟德坊收到的意向購房情況來看,對于置業,市民仍有較高的參與積極性。隨著內地房企在港項目的陸續入市,如何順應香港市場需求,也是他們需要面對的新課題。


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